Капитальный ремонт
Капитальный ремонт — миф многих российских управляющих компаний. Деньги на него собирают, но не делают. Мы расскажем, как добиться капремонта у своей управляющей компании. Вы можете провести его сами и потребовать зачёт. И вот как это сделать:
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт
Пошаговая инструкция осуществления зачета средств капитального ремонта в многоквартирном доме, в случае проведения работ по капитальному ремонту за счета средств собственников
Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете/счетах регионального оператора, имеют право зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (далее – Зачет), в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.
Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете/счетах регионального оператора, имеют право зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (далее – Зачет), в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.
5 важных шагов для проведения капремонта
1
ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Основанием для проведения Зачета является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, который должен содержать решения по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также решения о проведении зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.
Основанием для проведения Зачета является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, который должен содержать решения по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), а также решения о проведении зачета потраченных денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.
2
ШАГ 2. ПОЛУЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ, принимаемого в соответствии с порядком УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области № 656-П от 18.12.2015г
Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на комиссии, проводимой Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области (ул. Дуки, д. 78)
Справочно: с постановлением можно ознакомиться на сайте Регионального оператора fkr32.ru в разделе «Законодательство»; «Постановления Правительства Брянской области».
Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на комиссии, проводимой Департаментом ТЭК и ЖКХ Брянской области (ул. Дуки, д. 78)
Справочно: с постановлением можно ознакомиться на сайте Регионального оператора fkr32.ru в разделе «Законодательство»; «Постановления Правительства Брянской области».
3
НАПРАВЛЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНОМУ ОПЕРАТОРУ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМОГО ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ЗАЧЕТА.
К обращению уполномоченного собственниками лица о проведении зачета прилагаются следующие документы:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в ШАГЕ 1.
2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;
3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;
4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.
Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.
К обращению уполномоченного собственниками лица о проведении зачета прилагаются следующие документы:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в ШАГЕ 1.
2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;
3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;
4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.
Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.
4
ПРОВЕРКА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ
В соответствии с действующим законодательством и внутренними документами предприятия рассмотрение обращения и проверка предоставленных документов могут производиться в течении 1 календарного месяца, включая получение ответов на запросы у исполнительных органов государственной власти Брянской области и органов местного самоуправления муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, информации о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.
В течение 5 календарных дней после окончания проверки принимается решение об осуществлении зачета, его размере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета. В течение 10 рабочих дней решение доводится до заявителя:
— в случае наличия оснований для отказа в осуществлении зачета – заявителю направляется мотивированное уведомление;
— в случае отсутствия оснований для отказа – решение о проведении зачета оформляется в виде приказа генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и заявителю направляется соответствующее уведомление.
В соответствии с действующим законодательством и внутренними документами предприятия рассмотрение обращения и проверка предоставленных документов могут производиться в течении 1 календарного месяца, включая получение ответов на запросы у исполнительных органов государственной власти Брянской области и органов местного самоуправления муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, информации о наличии (отсутствии) фактов выделения из соответствующего бюджета средств на оплату работ, выполненных ранее срока.
В течение 5 календарных дней после окончания проверки принимается решение об осуществлении зачета, его размере и периоде или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета. В течение 10 рабочих дней решение доводится до заявителя:
— в случае наличия оснований для отказа в осуществлении зачета – заявителю направляется мотивированное уведомление;
— в случае отсутствия оснований для отказа – решение о проведении зачета оформляется в виде приказа генерального директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области и заявителю направляется соответствующее уведомление.
Важно:
В соответствии с положениями статьи 8 Закона Брянской области 40-З от 11.06.2013г., «основанием для отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких обстоятельств:
1) подача документов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
2) представление не в полном объеме сведений или непредставление документов, указанных в ШАГЕ 3 настоящего порядка;
3) оплата работ была осуществлена с использованием бюджетных средств или средств регионального оператора;
4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок».
В соответствии с положениями статьи 8 Закона Брянской области 40-З от 11.06.2013г., «основанием для отказа в осуществлении зачета средств является наличие одного или нескольких обстоятельств:
1) подача документов о зачете средств лицом, не уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
2) представление не в полном объеме сведений или непредставление документов, указанных в ШАГЕ 3 настоящего порядка;
3) оплата работ была осуществлена с использованием бюджетных средств или средств регионального оператора;
4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок».
5
ПРОВЕДЕНИЕ ЗАЧЕТА.
Зачет осуществляется путем направления региональным оператором платежному агенту уведомления о проведении зачета средств, в виде освобождения собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере, рассчитанном пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, на период, указанный в решении об осуществлении зачета, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято такое решение. Возобновление выпуска квитанций при этом будет производиться по мере погашения переплаты собственников, сформировавшейся в связи с проведением зачета.
Зачет осуществляется путем направления региональным оператором платежному агенту уведомления о проведении зачета средств, в виде освобождения собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт в размере, рассчитанном пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, на период, указанный в решении об осуществлении зачета, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято такое решение. Возобновление выпуска квитанций при этом будет производиться по мере погашения переплаты собственников, сформировавшейся в связи с проведением зачета.
Внимание:
Прилагаемый к пошаговой инструкции образец протокола общего собрания является примерным!
В случае наличия протокола, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплаты этих услуг и (или) работ без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, отдельно оформляется протокол, содержащий решения о проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме и определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на обращение с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в комиссию по установлению необходимости и предоставление региональному оператору документов для проведения зачета.
Прилагаемый к пошаговой инструкции образец протокола общего собрания является примерным!
В случае наличия протокола, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и оплаты этих услуг и (или) работ без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, отдельно оформляется протокол, содержащий решения о проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме и определении лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на обращение с заявлением об установлении необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома в комиссию по установлению необходимости и предоставление региональному оператору документов для проведения зачета.
Полезная информация:
Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Статья 17 Закона от 11 июня 2013 № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области») включает в себя
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработку проектной документации;
9) проведение экспертизы проекта;
10) осуществление строительного контроля;
(пп. 9,10 введен Законом Брянской области от 05.02.2015 N 8-З)
11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
12) утепление фасада.
(пп.11, 12 введены Законом Брянской области от 07.12.2015 N 133-З)
Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Статья 17 Закона от 11 июня 2013 № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области») включает в себя
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) разработку проектной документации;
9) проведение экспертизы проекта;
10) осуществление строительного контроля;
(пп. 9,10 введен Законом Брянской области от 05.02.2015 N 8-З)
11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
12) утепление фасада.
(пп.11, 12 введены Законом Брянской области от 07.12.2015 N 133-З)
Использованы материалы: Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области
Как мы можем помочь вам?
Мы возьмемся выполнить то, что не выполняет ваша управляющая компания
Уборка двора и подъезда
Ежедневное подметание и уборка придомовой территории; Уборка детских площадок. Санобработка контактных поверхностей во время эпидемий.
Очистка урн и контейнерной площадки
Очистка от мусора и промывка урн у подъездов, уборка контейнерных площадок во дворе.
Поддерживающий и капитальный ремонт
Мелкие ремонтные работы и проведение капитальных ремонтов. Решаем как мелкие, так и крупные проблемы вашего дома.
Полив газонов и декоративных растений
Уборка газонов и выкашивание при высоте травы более 10 см. Полив газонов и тротуаров в угрожающе жаркие дни. Озеленение.
Аварийно-диспетчерская служба
Ночью и выходные для вас работает аварийно-диспетчерская служба, а в рабочее время вы всегда можете обратиться в УК в аварийных случаях. Поддержка по телефону, электронной почте и мессендерам.
Меры по улучшению безопасности
Прорабатываем меры по улучшению безопасности как криминогенной, так и пожарной. По решению собственников помогаем в установке систем видеонаблюдения, ограждения территории.